Une propriété exceptionnelle de 202m² à Lugaignac pour 367 000€
Située dans le charmant village de Lugaignac, à seulement 2 kilomètres de Branne, cette magnifique résidence de 202m² représente une opportunité unique d’acquisition. Cette maison moderne construite en 2008 combine parfaitement le charme de la vie à la campagne avec les commodités contemporaines.
Positionnée stratégiquement à 30 minutes de Bordeaux et 15 minutes de Libourne, cette propriété offre un cadre de vie paisible sans sacrifier l’accessibilité aux centres urbains. Le prix de 367 000€ reflète la qualité exceptionnelle de cette construction récente.
Caractéristiques principales de cette maison familiale
Cette résidence impressionnante se distingue par ses dimensions généreuses et ses aménagements de qualité :
- Surface habitable : 202 m² optimisés
- Nombre de chambres : 5 chambres spacieuses (13 à 18m²)
- Salles d’eau : 1 salle de bain principale
- Terrain : Magnifique jardin de 1500m²
- Piscine : Bassin semi-enterré en béton
- Vue : Panorama dégagé exceptionnel
Distribution intérieure optimisée
L’agencement intérieur a été pensé pour le confort familial. La suite parentale dispose de son propre dressing et salle de bain privative. Un bureau indépendant de 14m² avec accès extérieur peut facilement être reconverti en chambre supplémentaire selon les besoins.
Le cœur de la maison est constitué d’un vaste espace de vie de 75m² qui s’ouvre généreusement sur la terrasse et le jardin. Cette configuration favorise la convivialité et les moments de partage en famille.
Équipements et prestations haut de gamme
Cette propriété bénéficie d’équipements modernes et écologiques qui garantissent confort et économies d’énergie :
- Système de chauffage et climatisation par pompe à chaleur au sol
- Chauffe-eau solaire pour réduire les coûts énergétiques
- Assainissement individuel aux normes
- Système d’adoucissement d’eau intégré
- Aspiration centralisée dans toute la maison
- Isolation renforcée en 2021, conformité RT 2012
Espaces extérieurs et annexes
Les extérieurs ne sont pas en reste avec une terrasse spacieuse de 95m² agrémentée d’une piscine semi-enterrée en béton de 3,5 x 7,50 mètres. Un rooftop de 43m² offre un espace supplémentaire pour profiter de la vue panoramique.
Pour le stationnement et le rangement, la propriété dispose d’un abri voiture de 46m² ainsi que deux garages-ateliers de 19 et 15m² respectivement.
Atouts supplémentaires de cette maison à Lugaignac
Au-delà des caractéristiques principales, cette résidence offre des bonus appréciables pour les amateurs d’authenticité. Un poulailler aménagé avec soin, un potager productif et des vignes biologiques dans le prolongement du jardin ajoutent une dimension écologique et gourmande à la propriété.
Ces équipements permettent aux futurs propriétaires de développer une certaine autonomie alimentaire tout en profitant des plaisirs du jardinage et de l’élevage amateur.
Charges et fiscalité
La taxe foncière s’élève à 1 000€ annuels, un montant raisonnable pour une propriété de cette envergure. L’entretien de la fosse toutes eaux représente 300€ par an, soit des charges de fonctionnement maîtrisées.
Localisation privilégiée en Gironde
Lugaignac bénéficie d’une situation géographique idéale entre ville et campagne. Cette commune girondine offre la tranquillité recherchée par les familles tout en conservant un accès aisé aux bassins d’emploi bordelais et libournais.
La proximité immédiate de Branne facilite les courses du quotidien, tandis que les grands axes de communication permettent de rejoindre rapidement les centres urbains pour le travail ou les loisirs.
Découvrez votre future maison familiale
Cette propriété exceptionnelle de 202m² à Lugaignac constitue un investissement résidentiel de choix pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie. La combinaison d’une construction récente, d’équipements modernes et d’un environnement préservé en fait un bien rare sur le marché.
Pour organiser une visite de cette magnifique maison et découvrir par vous-même tous ses atouts, n’hésitez pas à prendre contact dès maintenant. Cette opportunité d’acquisition à 367 000€ mérite votre attention.