Une opportunité d’investissement immobilier exceptionnelle au Bouscat
Cette magnifique maison de 206m² avec piscine au Bouscat représente un investissement immobilier de choix dans l’une des communes les plus prisées de la métropole bordelaise. Située dans un environnement paisible à seulement 200 mètres des commodités, cette propriété contemporaine offre un parfait équilibre entre tranquillité résidentielle et accessibilité urbaine.
Construite en 2005 et maintenue dans un excellent état général, cette demeure familiale séduit par ses prestations de qualité et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Avec ses 6 chambres et ses 3 salles de bain, elle répond parfaitement aux besoins d’une famille nombreuse ou d’un projet de location saisonnière.
Caractéristiques principales de cette maison avec piscine
Espaces de vie généreux et lumineux
Le cœur de cette maison au Bouscat se compose d’une pièce de vie exceptionnelle de 60m² intégrant salon, salle à manger et cuisine. Cette configuration moderne favorise la convivialité et les moments familiaux dans un cadre spacieux et lumineux.
La suite parentale de 18m² constitue un véritable havre de paix avec sa salle d’eau privative, son dressing sur mesure et sa terrasse exclusive. Cet espace privatif offre tout le confort nécessaire aux propriétaires.
Aménagements extérieurs de qualité
L’atout majeur de cette propriété reste sa piscine chauffée de 4×3 mètres, installée sur une terrasse exposée plein sud. Cet espace extérieur privilégié permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intimiste et verdoyant.
Le jardin paysager et les différentes terrasses créent plusieurs ambiances pour se détendre ou recevoir. Une cuisine d’été complète parfaitement ces aménagements extérieurs pour les repas en plein air.
Configuration et potentiel d’aménagement
Répartition intelligente des espaces
- 6 chambres de 10m² à 16m² réparties sur plusieurs niveaux
- 3 chambres situées au sous-sol pour optimiser l’espace
- 3 salles d’eau et 3 toilettes séparées
- Nombreux rangements intégrés dans toute la maison
Espaces annexes à fort potentiel
Le garage de 45m² présente un potentiel d’aménagement remarquable. Il peut aisément être transformé en studio indépendant, bureau professionnel ou espace de loisirs selon les besoins des futurs propriétaires.
La buanderie de 21m² offre un espace fonctionnel appréciable pour l’entretien du linge et le stockage. Ces surfaces annexes représentent une réelle valeur ajoutée pour cette propriété.
Situation géographique privilégiée au Bouscat
Accessibilité et transports
Cette maison avec piscine au Bouscat bénéficie d’un emplacement stratégique dans un quartier résidentiel calme. La proximité des lignes de tramway C et D facilite les déplacements vers le centre-ville de Bordeaux en quelques minutes seulement.
L’accès aux boulevards en moins de 200 mètres garantit une connexion rapide aux axes autoroutiers et aux différents quartiers de l’agglomération. Cette situation géographique constitue un atout majeur pour la revente future.
Commodités et services de proximité
Le quartier offre tous les services essentiels à distance de marche : commerces, écoles, services médicaux et espaces verts. Cette proximité des commodités renforce l’attractivité de ce bien immobilier pour les familles et les investisseurs.
Performances énergétiques et équipements modernes
Cette propriété dispose d’équipements modernes garantissant confort et économies d’énergie. Le chauffage au sol électrique assure une diffusion homogène de la chaleur dans tous les espaces de vie.
Le double vitrage aluminium et les volets électriques complètent l’isolation thermique et phonique. Ces installations modernes participent à la qualité de vie quotidienne et à la maîtrise des charges énergétiques.
Investissement immobilier : charges et fiscalité
Cette maison de 206m² au Bouscat présente des charges maîtrisées avec 250€ mensuels et une taxe foncière de 2500€ annuels. Ces montants restent raisonnables compte tenu de la superficie et des prestations offertes.
Le prix de 846 000€ positionne ce bien dans le marché immobilier local tout en offrant des perspectives d’évolution intéressantes. La qualité de la construction et l’emplacement privilégié soutiennent la valeur patrimoniale de cette acquisition.
Découvrez votre future propriété avec piscine
Cette magnifique maison avec piscine au Bouscat représente une opportunité rare sur le marché immobilier girondin. Entre confort familial, potentiel d’aménagement et situation géographique privilégiée, tous les éléments sont réunis pour un investissement réussi.
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