Un appartement T3 moderne à proximité de la gare
Vous recherchez un bien immobilier alliant confort et praticité à Vaires-sur-Marne ? Ce T3 de 61m² représente une opportunité exceptionnelle dans cette commune dynamique de Seine-et-Marne. Situé dans une résidence contemporaine de 2014, cet appartement offre des prestations haut de gamme à seulement 300 mètres de la gare.
L’emplacement stratégique de ce logement constitue un véritable atout. La proximité immédiate des transports en commun facilite grandement les déplacements vers Paris et les communes environnantes.
Caractéristiques principales du T3
- Surface : 61 mètres carrés optimisés
- Chambres : 2 pièces spacieuses et lumineuses
- Salle de bain : 1 équipée avec finitions soignées
- Étage : 3ème et dernier niveau
- Année de construction : 2014
- Parking : 1 place en sous-sol incluse
Description détaillée de l’appartement T3
Ce trois-pièces à Vaires-sur-Marne séduit par ses finitions de qualité et sa luminosité exceptionnelle. Le parquet en chêne massif apporte une touche d’élégance naturelle à l’ensemble des pièces de vie. Cette essence noble garantit durabilité et esthétisme pour les années à venir.
L’atout majeur de ce bien réside dans sa terrasse de 20m² orientée ouest. Cet espace extérieur privatif permet de profiter pleinement des beaux jours et du soleil en fin de journée. Idéale pour les repas en plein air ou moments de détente.
Prestations et équipements
La résidence récente offre des standards de construction modernes avec une isolation performante et des équipements actuels. L’appartement bénéficie d’une exposition favorable garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
La place de parking en sous-sol représente un avantage considérable dans cette zone recherchée. Plus besoin de chercher une place dans la rue, votre véhicule reste protégé des intempéries.
Emplacement et quartier de Vaires-sur-Marne
Ce T3 à Vaires-sur-Marne bénéficie d’un environnement résidentiel calme tout en restant parfaitement connecté. La gare de Vaires-Torcy se trouve à seulement 5 minutes à pied, facilitant les trajets quotidiens vers la capitale et la Défense.
Le quartier propose tous les services de proximité nécessaires : commerces, écoles, espaces verts et équipements sportifs. Cette commune de l’est parisien conjugue qualité de vie et accessibilité.
Transports et accessibilité
La desserte ferroviaire constitue l’un des points forts de cette localisation. Le RER A permet de rejoindre rapidement les principaux pôles d’activité franciliens. Les axes routiers facilitent également les déplacements en voiture.
Aspects financiers et charges
Proposé au prix de 273 000 euros, cet appartement T3 présente un excellent rapport qualité-prix pour le secteur. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 120 euros mensuels, soit 1 440 euros annuels.
Ces charges raisonnables incluent l’entretien des parties communes et le fonctionnement de la résidence récente. La gestion rigoureuse de la copropriété assure la préservation du patrimoine.
Potentiel d’investissement
Ce type de bien dans cette zone géographique présente un potentiel locatif intéressant. La demande reste soutenue grâce à la proximité des transports et la qualité de l’environnement résidentiel.
Pourquoi choisir cet appartement T3 ?
Cette opportunité immobilière réunit tous les critères d’un achat réussi : emplacement privilégié, prestations de qualité, et prix attractif. La combinaison terrasse, parking et proximité gare constitue un trio gagnant rare sur le marché.
Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, ce bien mérite toute votre attention. Les appartements avec de telles caractéristiques dans ce secteur se font de plus en plus rares.
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