Une propriété d’exception dans le vignoble de l’Entre-Deux-Mers
Située à seulement 15 minutes de Saint-Émilion, cette maison de maître à Pujols représente une opportunité immobilière exceptionnelle. Cette demeure historique de 1870, entièrement rénovée, offre un cadre de vie privilégié au cœur des vignes bordelaises.
Implantée sur un terrain de près d’un hectare, cette propriété allie charme authentique et confort moderne. Sa localisation stratégique, à proximité immédiate des commodités tout en préservant une intimité totale, en fait un bien rare sur le marché.
Caractéristiques principales de cette maison de maître
Cette maison de maître à Pujols développe une surface habitable de 483 m² répartie sur plusieurs niveaux. Les propriétaires actuels ont mené une rénovation complète qui respecte le cachet d’origine tout en intégrant les équipements contemporains.
Espaces de vie généreux et lumineux
- Cuisine aménagée et équipée de 35 m²
- Salle de réception de 75 m² avec vue panoramique sur le parc
- Salon télévision indépendant
- Bibliothèque avec cheminée d’époque
- 5 chambres dont une suite parentale
- 3 salles de bains complètes
Équipements et aménagements de qualité
La suite parentale dispose d’un grand dressing et d’une salle de bains luxueuse avec baignoire, douche italienne et double vasque. Le système de chauffage moderne par pompe à chaleur avec plancher chauffant garantit un confort optimal toute l’année.
Toutes les menuiseries ont été remplacées récemment (PVC et aluminium), assurant une excellente isolation thermique et phonique.
Un potentiel locatif attractif avec le gîte attenant
Cette maison de maître à Pujols comprend également une dépendance de 120 m² actuellement exploitée en gîte touristique. Cette activité génère des revenus réguliers et substantiels, particulièrement appréciés dans cette région viticole prisée des touristes.
Revenus complémentaires assurés
L’exploitation actuelle combine le gîte et deux chambres d’hôtes, créant un chiffre d’affaires stable. Cette diversification des revenus représente un atout majeur pour les futurs acquéreurs souhaitant rentabiliser leur investissement.
La proximité de Saint-Émilion et la beauté du cadre garantissent une demande touristique constante, notamment durant la saison estivale et les périodes de vendanges.
Extérieurs et aménagements de loisirs
Le domaine s’étend sur 9388 m² de terrain paysager, offrant de multiples espaces de détente. La piscine maçonnée de 11×5 mètres constitue l’élément central des espaces extérieurs, parfaitement intégrée dans l’environnement.
Dépendances et potentiel d’aménagement
- Garage de 24 m² avec possibilités d’extension
- Grenier aménageable de 45 m² (isolé, parquet)
- Multiples espaces de stationnement
- Terrain arboré avec vue dégagée
Un investissement immobilier de premier plan
Cette maison de maître à Pujols proposée à 724 000€ représente bien plus qu’une simple résidence. C’est un véritable projet de vie qui combine patrimoine architectural, potentiel locatif et cadre de vie exceptionnel.
La région de l’Entre-Deux-Mers bénéficie d’une dynamique immobilière favorable, portée par la renommée internationale des vins de Bordeaux et l’attractivité croissante de ce terroir.
Localisation privilégiée
À 1,5 kilomètre du village avec tous les services essentiels, cette propriété bénéficie d’un isolement total sans contraintes logistiques. L’accès rapide à Saint-Émilion ouvre également les portes de Bordeaux et de ses infrastructures.
Découvrez cette opportunité unique
Cette maison de maître à Pujols attend de nouveaux propriétaires pour écrire la suite de son histoire. Que vous recherchiez une résidence principale de caractère, un investissement locatif performant ou un projet mixte, cette propriété répond à tous ces critères.
Les amateurs d’authenticité et de tranquillité trouveront ici un havre de paix au cœur du prestigieux vignoble bordelais. Contactez dès maintenant nos conseillers pour organiser votre visite et saisir cette opportunité exceptionnelle.