Propriété familiale de 90m² dans un cadre paisible à Villegouge
Cette maison individuelle située à Villegouge représente une opportunité exceptionnelle pour les primo-accédants. Proposée à 177 000€, elle combine confort moderne et tranquillité résidentielle dans une commune prisée de la Gironde.
Localisée à seulement 10 minutes du centre-ville de Libourne, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique. Les futurs propriétaires profiteront d’un environnement calme tout en restant proches des services essentiels et des axes de communication principaux.
Caractéristiques principales de cette maison à Villegouge
- Surface habitable : 90 mètres carrés
- Nombre de chambres : 3 pièces spacieuses
- Salle de bain : 1 équipée
- Jardin privatif : 312 mètres carrés
- Terrasse couverte : 18 mètres carrés
- État général : Excellent, prête à habiter
Espaces de vie optimisés et fonctionnels
L’intérieur de cette maison a été pensé pour maximiser le confort familial. Le salon-salle à manger de 25m² offre un espace convivial parfait pour les moments de détente et les repas en famille.
La cuisine équipée de 15m² dispose de tous les aménagements nécessaires. Fonctionnelle et lumineuse, elle facilite la préparation des repas quotidiens tout en conservant un caractère chaleureux.
Environnement et commodités autour de cette maison à Villegouge
La localisation de cette propriété constitue l’un de ses atouts majeurs. Située dans un quartier résidentiel paisible, elle permet de concilier tranquillité et praticité du quotidien.
Les familles avec enfants apprécieront particulièrement la présence de l’arrêt de bus scolaire directement devant la maison. Cette proximité facilite grandement les trajets quotidiens vers les établissements éducatifs de la région.
Accès et stationnement pratiques
La propriété dispose d’un accès permettant de garer facilement les véhicules à l’intérieur de la parcelle. Cette caractéristique représente un avantage considérable pour la sécurité et la commodité des résidents.
La proximité immédiate des commerces et services, accessibles en moins d’un kilomètre, garantit un confort de vie optimal sans nécessiter de longs déplacements.
Espaces extérieurs et potentiel d’aménagement
Le jardin de 312m² constitue un véritable écrin de verdure privé. Cet espace extérieur généreux offre de multiples possibilités d’aménagement selon les goûts et besoins de chaque famille.
La terrasse couverte de 18m² prolonge naturellement les espaces de vie vers l’extérieur. Elle permet de profiter du jardin en toute saison, que ce soit pour les repas en plein air ou les moments de détente.
Un investissement sécurisé dans la région libournaise
Avec une taxe foncière modérée de 630€ annuels et des charges mensuelles estimées à environ 150€, cette maison présente un coût de possession raisonnable. Ces éléments financiers facilitent la projection budgétaire des futurs acquéreurs.
Le secteur de Villegouge bénéficie d’une attractivité croissante, notamment grâce à sa proximité avec Libourne et Bordeaux. Cette localisation stratégique représente un gage de valorisation patrimoniale à moyen et long terme.
Opportunité d’acquisition dans un marché dynamique
Cette maison s’adresse prioritairement aux primo-accédants recherchant une propriété clés en main. Son excellent état de conservation évite les travaux immédiats et permet une installation rapide.
L’équilibre entre prix attractif, surface généreuse et qualité des prestations en fait une opportunité rare sur le marché immobilier girondin. Les acheteurs potentiels ne devraient pas tarder à programmer une visite.
Pour organiser une présentation de cette propriété ou obtenir des informations complémentaires, n’hésitez pas à contacter notre équipe commerciale. Nous vous accompagnerons dans votre projet d’acquisition immobilière avec professionnalisme et réactivité.