Vous recherchez une maison en pierre authentique alliant charme d’antan et confort moderne ? Cette propriété de 190m² à Saint-Magne-de-Castillon pourrait bien être le coup de cœur que vous attendez. Située à seulement 20 minutes de Libourne, elle offre un cadre de vie paisible sans sacrifier la proximité des services.
Une maison en pierre d’exception aux prestations remarquables
Cette demeure datant de 1900 séduit immédiatement par sa construction traditionnelle en pierre de taille et moellons. Entièrement rénovée, elle présente un état irréprochable qui témoigne du soin apporté à sa restauration.
L’espace de vie principal s’étend sur une superficie généreuse de 64m². Cette pièce à vivre décloisonnée comprend une cuisine ouverte moderne, un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée avec insert, ainsi qu’un espace salle à manger convivial.
Une arrière-cuisine de 12m² complète cet ensemble et offre de belles possibilités d’aménagement. Selon vos besoins, elle peut facilement être transformée en chambre d’appoint ou en bureau pour le télétravail.
Espaces de repos et équipements de cette maison en pierre
Trois chambres confortables à l’étage
L’étage de cette maison en pierre accueille trois chambres spacieuses, parfaites pour une famille. La distribution des pièces a été pensée pour optimiser l’intimité de chacun tout en conservant une circulation fluide.
Installations sanitaires et espaces techniques
La propriété dispose de deux espaces sanitaires bien distincts. Au rez-de-chaussée, une salle de bain complète équipée d’une douche et d’une baignoire. À l’étage, une salle d’eau pratique avec douche facilite le quotidien.
Un cellier et une chaufferie de 18m² complètent les espaces utilitaires. Cette dernière présente un potentiel d’aménagement intéressant et pourrait accueillir une chambre supplémentaire selon vos projets.
Extérieurs et équipements de confort de cette propriété
Un jardin paysager avec piscine
Le terrain de 756m² constitue un véritable atout de cette maison en pierre. Parfaitement entretenu, il comprend un jardin d’agrément ainsi qu’un potager pour les amateurs de jardinage.
La piscine de 8 x 4,5 mètres transforme l’été en plaisir permanent. Idéalement positionnée, elle bénéficie d’une exposition optimale tout en préservant l’intimité des propriétaires.
Technologies modernes et sécurité
Cette demeure bénéficie d’équipements contemporains qui garantissent confort et sécurité au quotidien. Le portail électrique avec interphone assure un accès sécurisé à la propriété.
Le chauffage au sol réparti dans toute la maison offre une chaleur douce et homogène. La climatisation réversible permet de maintenir une température idéale en toute saison.
Les menuiseries en double vitrage aluminium avec volets électriques complètent ces équipements modernes tout en préservant le cachet authentique de la bâtisse.
Situation géographique privilégiée
Saint-Magne-de-Castillon offre un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent la tranquillité sans l’isolement. La commune dispose des commerces et services essentiels à proximité immédiate.
La gare locale facilite les déplacements vers Bordeaux et les grandes métropoles régionales. Cette accessibilité fait de cette maison en pierre un choix judicieux pour les actifs comme pour les retraités.
La proximité de Libourne (20 minutes) garantit l’accès à une offre commerciale et culturelle plus large, tout en préservant le charme de la vie à la campagne.
Investissement immobilier et potentiel
Avec un prix de 377 000€ pour 190m² habitables, cette propriété présente un excellent rapport qualité-prix sur ce secteur recherché. Les matériaux nobles et les prestations haut de gamme justifient pleinement cette valorisation.
Le potentiel d’aménagement de la chaufferie et de l’arrière-cuisine permet d’envisager une surface habitable encore plus importante selon les besoins futurs.
Cette maison en pierre constitue un patrimoine durable, tant par ses matériaux traditionnels que par sa localisation dans une région viticole prisée.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare de devenir propriétaire d’une authentique maison en pierre aux prestations exceptionnelles. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété d’exception.