Propriété d’exception de 202m² à vendre à Branne
Cette magnifique maison contemporaine de 202m² représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Branne. Construite en 2008, elle conjugue parfaitement le charme de la vie à la campagne avec les équipements modernes d’une habitation récente.
Située à seulement 15 minutes de Libourne et 30 minutes de Bordeaux, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour les familles recherchant tranquillité et praticité.
Caractéristiques principales de cette maison à Branne
- Surface habitable : 202 m²
- Nombre de chambres : 5 (de 13 à 18m²)
- Salles de bain : 2
- Terrain : 1500 m² avec jardin paysager
- Construction : 2008, normes RT 2012
- Prix de vente : 357 000€
Aménagement intérieur et espaces de vie
Espaces de vie généreux
Le cœur de cette maison familiale est constitué d’une pièce de vie centrale de 75m² qui s’ouvre harmonieusement sur la terrasse et le jardin. Cette configuration favorise les moments de convivialité tout en offrant une lumière naturelle optimale.
L’habitation propose également un bureau de 14m² avec accès indépendant, facilement transformable en chambre supplémentaire selon vos besoins.
Chambres et espaces nuit
Les cinq chambres, dont les surfaces varient entre 13 et 18m², garantissent le confort de toute la famille. La suite parentale dispose d’un dressing intégré et d’une salle de bain privative.
Une seconde salle de bain équipée d’une spacieuse douche à l’italienne complète l’espace nuit de cette maison à Branne.
Équipements extérieurs et aménagements
Espaces de détente et loisirs
La propriété dispose d’une terrasse de 95m² agrémentée d’une piscine semi-enterrée en béton (3,5 x 7,50m). Un rooftop de 43m² offre un point de vue dégagé sur les environs, idéal pour profiter des couchers de soleil.
Le terrain de 1500m² comprend des aménagements originaux : un poulailler aménagé, un potager fonctionnel et même des vignes biologiques dans le prolongement du jardin.
Annexes et stationnement
- Abri voiture couvert de 46m²
- Deux garages/ateliers de 19m² et 15m²
- Multiples espaces de rangement
Technologies et performances énergétiques
Cette maison moderne intègre des équipements performants pour optimiser votre confort et réduire vos factures énergétiques :
- Chauffage : Sol chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur
- Eau chaude : Chauffe-eau solaire
- Confort : Aspiration centralisée, adoucisseur d’eau
- Isolation : Rénovée en 2021, conforme RT 2012
- Assainissement : Système individuel aux normes
Situation géographique et environnement de Branne
Branne bénéficie d’une position stratégique en Gironde, offrant un parfait équilibre entre vie rurale et accessibilité urbaine. La commune se trouve à proximité immédiate des grands axes de communication vers Bordeaux et Libourne.
L’environnement préservé de cette localité attire de nombreuses familles souhaitant investir dans l’immobilier résidentiel de qualité.
Informations pratiques et charges
- Taxe foncière : 1 000€ par an
- Entretien fosse : 300€ annuels
- Référence annonce : 73239
Investir dans cette maison à Branne : un choix judicieux
Cette propriété représente un excellent investissement immobilier, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. La qualité de construction, les équipements modernes et la situation géographique privilégiée constituent des atouts durables.
Le marché immobilier de Branne reste dynamique, porté par l’attractivité croissante de cette région viticole proche de Bordeaux.
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