Très belle maison 202m2 à Branne 357 000€

Description

Explorez cette charmante résidence située à Branne, à seulement 15 minutes de Libourne. Cette maison spacieuse de 202 m² comprend cinq chambres, un vaste jardin de 1500 m² avec piscine et jouit d’une vue imprenable. Bâtie en 2008, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal à 30 minutes de Bordeaux, offrant un équilibre parfait entre sérénité rurale et commodités contemporaines.

Elle est dotée des caractéristiques suivantes :

• Cinq chambres, allant de 13 à 18 m², dont une suite parentale complète avec dressing et salle de bain privative.
• Un bureau de 14 m² avec entrée indépendante, offrant une flexibilité pour une chambre supplémentaire.
• Une pièce de vie lumineuse de 75 m² s’ouvrant directement sur la terrasse et le jardin.
• Une salle de bain moderne équipée d’une grande douche à l’italienne.
• Une généreuse terrasse de 95 m² agrémentée d’une piscine semi-enterrée en ciment (dimensions : 3,5 x 7,5 m).
• Un toit-terrasse de 43 m².
• Un abri de 46 m² pour plusieurs véhicules.
• Deux espaces garage/atelier de 19 m² et 15 m².
• Système de chauffage au sol réversible (pompe à chaleur) pour un confort optimal en toute saison.
• Production d’eau chaude sanitaire via un ballon solaire.
• Système d’assainissement individuel.
• Adoucisseur d’eau.
• Aspiration centralisée.
• Conformité aux normes RT 2012, avec une isolation mise à jour en 2021.

Des avantages additionnels incluent un poulailler fonctionnel, un espace dédié au potager et des parcelles de vignes biologiques jouxtant le jardin.

La taxe foncière s’élève à 1000 €. Le coût annuel d’entretien du système d’assainissement individuel est de 300 €.

Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, veuillez contacter notre conseiller au 06.31.79.51.62.