Une propriété en pierre exceptionnelle près de Libourne
Cette maison en pierre de 170m² située aux Artigues de Lussac représente une opportunité rare sur le marché immobilier bordelais. À seulement 10 minutes de Libourne, cette demeure authentique a bénéficié d’une rénovation complète qui allie charme de l’ancien et confort moderne.
Proposée à 297 000€, cette propriété séduit par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Le bien offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant le calme de la campagne tout en restant proche des commodités urbaines.
Caractéristiques principales de cette maison en pierre
Informations générales
- Surface habitable : 170 m²
- Nombre de chambres : 4
- Salle de bain : 1
- Terrain : 300 m² de jardin
- Dépendances : 30 m²
- Prix : 297 000€
Charges et fiscalité
- Charges mensuelles : environ 140€ (électricité et chauffage)
- Taxe foncière : 1 000€ par an
Agencement intérieur et équipements
Espaces de vie
Le rez-de-chaussée de cette maison en pierre rénovée s’articule autour d’une spacieuse véranda de 30m² abritant la salle à manger. Cette pièce baignée de lumière constitue le cœur de la maison et offre une vue imprenable sur le jardin.
La cuisine équipée de 22m² impressionne par ses dimensions et ses équipements haut de gamme, notamment un piano de cuisson professionnel. Le salon de 20m² complète harmonieusement cet espace de réception.
Espace nuit et bureau
L’étage accueille 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing intégré et coiffeuse. Un bureau traversant et lumineux offre un espace de travail idéal pour le télétravail.
La salle d’eau moderne dispose d’une double vasque et d’une généreuse douche à l’italienne. Un WC séparé complète cet agencement pratique.
Rénovations et équipements techniques
Travaux récents
Cette propriété en pierre a fait l’objet de rénovations soignées. La toiture a été partiellement refaite il y a deux ans, garantissant l’étanchéité de l’ensemble.
Le double vitrage PVC et les volets électriques assurent une isolation optimale. Le système de chauffage combine un poêle à granulés économique et une climatisation réversible pour un confort toute l’année.
Commodités extérieures
Le terrain entièrement clôturé de 300m² offre intimité et sécurité. La dépendance attenante de 30m² se prête parfaitement à l’installation d’une activité libérale ou d’un atelier.
L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout, évitant les contraintes d’entretien d’une fosse septique.
Situation géographique privilégiée
Les Artigues de Lussac bénéficient d’un emplacement stratégique à proximité de Libourne. Cette commune offre un environnement paisible tout en conservant un accès facile aux axes de transport et aux commerces.
La région viticole environnante ajoute un charme particulier à cette maison en pierre, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie.
Un investissement immobilier attractif
Avec ses charges maîtrisées et sa situation géographique favorable, cette propriété constitue un excellent investissement. Le marché immobilier de la région bordelaise reste dynamique, particulièrement pour les biens de caractère comme cette maison en pierre.
Les 170m² habitables et les nombreuses possibilités d’aménagement en font un bien polyvalent, adapté tant à une résidence principale qu’à un projet locatif.
Contactez-nous pour visiter cette maison en pierre
Cette opportunité immobilière mérite une visite pour apprécier pleinement ses atouts. L’authenticité des matériaux, la qualité de la rénovation et l’agencement fonctionnel en font un bien d’exception.
Pour organiser une visite de cette maison en pierre de 170m² ou obtenir des informations complémentaires, contactez dès maintenant notre équipe d’experts immobiliers. Nous vous accompagnons dans votre projet d’acquisition avec professionnalisme et réactivité.