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Tableau Excel investissement locatif gratuit
Téléchargez notre fichier Excel de rentabilité — complet et sans inscription — ou utilisez le simulateur d’investissement locatif en ligne. Rendement brut, net et cash-flow calculés en quelques secondes.
✅ Gratuit · ✅ Sans email · ✅ Rendement brut, net & cash-flow
Le fichier Excel
Un tableau Excel complet, prêt à l’emploi
Le tableau calcul rentabilité investissement locatif Excel se modifie en quelques clics : changez vos chiffres, tous les résultats se recalculent automatiquement.
🏷️ Coût total du projet
Prix FAI, frais de notaire, travaux, mobilier, frais d’agence : le vrai prix de revient.
🏦 Financement
Montant emprunté, mensualité de crédit (assurance comprise), coût total des intérêts.
💶 Revenus locatifs
Loyer réellement encaissé, vacance locative incluse.
🧾 Charges annuelles
Taxe foncière, PNO, GLI, copropriété, gestion, entretien.
📊 Résultats
Rendement brut, net, cash-flow mensuel et annuel.
🧮 Estimation fiscale
Impôt et prélèvements sociaux, cash-flow net-net après impôt.
Format .xlsx — compatible Excel, LibreOffice et Google Sheets. 100 % gratuit, aucune adresse e-mail demandée.
Aperçu
À quoi ressemble le tableau Excel ?
Un classeur clé en main : renseignez vos chiffres, le rendement, le cash-flow et l’impôt se calculent automatiquement, avec un comparatif des régimes fiscaux.
Simulateur en ligne
Pas envie de télécharger ? Simulez directement
Notre simulateur d’investissement locatif reprend la logique du tableau Excel en version simplifiée — parfait pour dégrossir une annonce.
Calculez votre rentabilité en direct
Version simplifiée et instantanée. Pour l’analyse complète (mensualité détaillée, fiscalité, cash-flow net-net), téléchargez le tableau Excel.
Méthode
Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ?
Trois niveaux de rentabilité, du plus optimiste au plus réaliste. Un bon fichier Excel les calcule tous les trois.
Rendement brut
(loyer × 12) ÷ coût total × 100. Le chiffre des annonces : il ignore charges, crédit et impôts.
Rendement net
(loyers − charges) ÷ coût total × 100. On déduit taxe foncière, PNO, gestion, copropriété et vacance.
Rendement net-net
Le plus honnête : il intègre la fiscalité (revenus fonciers ou LMNP, prélèvements sociaux 17,2 %).
Le cash-flow compte plus que le rendement brut
Le cash-flow, c’est ce qui reste (ou manque) chaque mois une fois le crédit et les charges payés. Un bien peut afficher un beau rendement brut tout en vous coûtant de l’argent tous les mois. Un cash-flow positif, lui, signifie que l’opération s’autofinance. C’est l’indicateur n°1 à surveiller — c’est pourquoi notre simulateur et notre tableau Excel le mettent en avant.
Points de vigilance
Ce que les investisseurs oublient le plus souvent
- Les frais de notaire (7 à 8 % dans l’ancien) : ils gonflent le coût total.
- La vacance locative : 1 mois sans locataire par an change le calcul.
- La fiscalité : selon votre TMI, l’impôt peut rendre le cash-flow négatif.
- Les travaux et provisions : ravalement, chaudière, remise en état.
- La gestion locative : 6 à 8 % des loyers si vous déléguez.
Lequel choisir ?
Tableau Excel ou simulateur en ligne ?
Notre conseil : le simulateur pour filtrer les annonces, puis le fichier Excel pour valider les biens retenus.
🌐 Le simulateur en ligne
Idéal pour dégrossir vite une annonce : rendement brut, net et cash-flow instantanés, sans rien installer.
📗 Le tableau Excel
Plus puissant : mensualité détaillée, toutes les charges, estimation d’impôt et cash-flow net-net. Pour valider sérieusement un bien.
FAQ
Questions fréquentes
Le tableau Excel d’investissement locatif est-il vraiment gratuit ?
Oui, totalement gratuit et sans inscription : aucun e-mail n’est demandé. Vous récupérez immédiatement le fichier au format .xlsx.
Quelle est une bonne rentabilité locative ?
Tout dépend de la ville et du risque. En zone tendue, un net de 3 à 4 % avec un bien sécurisé peut suffire ; en recherche de cash-flow, on vise souvent 6 % brut et plus. L’essentiel est un cash-flow au moins neutre.
Comment calculer le rendement net d’un investissement locatif ?
Rendement net = (loyers annuels − charges annuelles) ÷ coût total du projet × 100. Le coût total inclut le prix, les frais de notaire et les travaux.
Le simulateur prend-il en compte les impôts ?
Le simulateur calcule le rendement brut, net et le cash-flow avant impôt. Pour la fiscalité (impôt, prélèvements sociaux, net-net), utilisez la section dédiée du tableau Excel.
Puis-je l’utiliser pour de la location meublée (LMNP) ?
Oui. Renseignez le mobilier dans le coût du projet et adaptez la fiscalité. Pour un calcul LMNP précis avec amortissements, faites-vous accompagner par un expert-comptable.
Sécurisez votre projet, pas seulement votre calcul
Le bon calcul ne fait pas tout : la ville, le prestataire et le montage comptent autant. Comparez nos avis, vérifiez le radar et faites le point avec un expert.
Outils fournis à titre informatif. Ils ne constituent pas un conseil en investissement. Investir comporte un risque de perte en capital.